Quem sonha em comprar um terreno para construir, mas só pensa em começar a construção quando reunir os recursos financeiros necessários, tem agora boas opções que simplificam e viabilizam os dois processos numa só operação. São as linhas de financiamentos da Caixa Econômica Federal para aquisição de terreno e construção, e também para a construção em terreno próprio. É sobre isso que fala Charles Ferreira Fernandes, builder consultant da H2Alpha, que tem 20 anos de experiência no mercado imobiliário, onde alcançou o índice de 97% de cadastros aprovados junto à Caixa.
Quais são as linhas de crédito disponíveis para quem quer comprar um terreno e construir?
Charles Fernandes - Atualmente existem três linhas de financiamento para pessoas físicas – a Carta de Crédito Caixa SBPE, a Carta de Crédito FGTS e Carta de Crédito Caixa. Dependendo da linha de crédito utilizada e da capacidade de pagamento do mutuário, o financiamento pode chegar a até 100% do valor do imóvel pronto, com taxas de juros que variam de 6% a 13% ao ano. Além disso, o prazo de pagamento pode chegar a até 240 meses e o sistema de amortização (SAC) é constante, ou seja, os juros tendem a diminuir a cada pagamento porque a parcela de amortização é fixa.
E para quem já possui o terreno?
Charles Fernandes - Quem já possui um terreno quitado pode usar o financiamento somente para construir. E quem já comprou um lote, mas ainda está pagando as prestações ao incorporador do condomínio, também pode usar o financiamento para quitar a dívida do terreno e ao mesmo tempo construir, através de uma negociação. O resultado é apenas uma prestação, com taxa de juros mais baixa.
Quais são as vantagens de utilizar estes financiamentos?
Charles Fernandes - Confiabilidade. Ao financiar a construção com a tradição e a experiência da Caixa Econômica Federal, você tem a certeza de realizar um negócio seguro. Isso porque a parcela mensal destinada a construção só é repassada ao construtor mediante a vistoria ou medição feita por um engenheiro credenciado pela Caixa. Esse procedimento garante que o cronograma físico-financeiro seja respeitado na íntegra, além de oferecer tranqüilidade em relação as garantias técnicas.
È possível utilizar o saldo do FGTS nestes financiamentos?
Charles Fernandes - Sim, desde que o cliente não seja proprietário de nenhum imóvel residencial no Brasil financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação. Isto inclui imóveis concluídos ou em construção.
Em que consiste a assessoria da H2Alpha para quem pensa em comprar um terreno e construir?
Charles Fernandes - Na maioria dos casos, o cliente possui somente o dinheiro, ou parte dele, para a compra do terreno. Nesta situação, a construção da casa seria um assunto para mais tarde. Nós o orientamos sobre como ele pode utilizar esse recurso tanto para compra do lote como também para construção. Com isso, ele contará com o imóvel pronto em pouco tempo, utilizando um único financiamento para a compra do terreno e para a construção do imóvel. A montagem do processo junto à Caixa e o acompanhamento do mesmo até a assinatura do contrato é um dos nossos diferenciais.